002321股票:单月同比-57.3%

2022-05-20 21:26:03 by Admin 看盘技巧
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  • 万科A

  土地购置量缩价升,延续“高能聚焦”;受疫情反复及宏观经济下行压力影响,4月商品房销售继续遇冷;一线城市二手住宅价格指数连续5 个月环比正增长4 月,土地购置面积427 万平,单月同比-57.3%,环比-14.7%;土地成交价款283 亿元,单月同比-28.3%,环比-6.8%;土地购置单价6619 元/平,单月同比+67.9%,环比+9.4%。1-4 月,土地购置面积1766 万平,累计同比-46.5%;土地成交价款955 亿元,累计同比-20.6%;土地购置单价5408 元/平,累计同比+48.4%。土地购置单价同比数据延续上升趋势,且有加速上行迹象(3 月、4 月的土地购置费单价单月同比分别上涨68.1%、67.9%),开发商土地获取持续向高能级城市聚集。

      4 月,受疫情反复及宏观经济下行压力影响,4 月商品房销售继续遇冷。商品房销售面积0.87 亿平,单月同比-39.0%;商品房销售额0.81 万亿元,单月同比-46.6%;商品房销售均价9327 元/平,单月同比-12.4%。

      4 月,70 大中城市新建商品住宅价格指数当月同比-0.1%,其中一/二/三线分别为+3.9%、+1.0%、-1.5%;当月环比-0.3%,其中一/二/三线分别为+0.2%、-0.1%、-0.6%。4 月,70 大中城市二手住宅价格指数当月同比-1.6%,其中一/二/三线分别为+2.4%、-1.0%、-2.5%;当月环比-0.3%,其中一/二/三线分别为+0.4%、-0.3%、-0.3%。一线新建商品住房价格指数自2022 年1 月起连续4 个月环比正增长,一线二手住宅价格指数自2021 年12 月起连续5 个月环比正增长。

      1-4 月房地产投资累计同比转负,4 月单月新开工深度下滑;开发到位资金仍显疲态,来自银行体系的资金较2021 年末提升3 个pct.

      4 月,房地产开发投资额1.14 万亿元,单月同比-10.1%;新开工面积0.99 亿平,单月同比-44.2%;竣工面积3101 万平,单月同比-14.2%。1-4 月,房地产开发投资额3.92 万亿元,累计同比-2.7%;新开工面积3.97 亿平,累计同比-26.3%;施工面积81.86 亿平,累计持平;竣工面积2.00 亿平,累计同比-11.9%。

      1-4 月,房地产开发资金合计4.85 万亿元,累计同比-23.6%;其中国内贷款、自筹资金、定金预收、个人按揭累计同比分别为-24.4%、-5.2%、-37.0%、-25.2%;其中,来自银行体系的国内贷款和个人按揭占比之和提升至31%,较2021 年末的28%提升3 个pct.。

      投资建议:1)2022 开年以来,多方释放资金面积极信号,5 年期LPR 下调20bp,保障房贷款不纳入集中度管理,预售监管资金新办法结构性纠偏,各大行提供并购融资支持,“α风险”修复进入执行阶段。2)与此同时,金融审慎管理和“去杠杆”趋势仍将持续深化,部分前期过度激进房企“α风险”仍有暴露可能,但房地产市场“β系数”健康稳定的总体趋势不会改变。3)2 月24 日住建部提出“满足合理的改善型购房需求”,3 月5 日全国两会报告“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,4 月29 日中央政治局会议高层定调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”,政策路径更加清晰明确;5 月15 日央行银保监会调整差别化住房按揭政策,省级市场自主确定按揭加点下限,独立自主性提升,购房促需求进入实质性执行阶段;后续随着疫情好转,房地产行业供需恢复可期。

      4)近期市场对房地产板块关注度提升明显,优质龙头房企表现出色,建议关注万科A/万科企业,中国金茂、新城控股、保利发展、金地集团、招商蛇口、中国海外发展、中国海外宏洋集团、华润置地、龙湖集团、越秀地产。

      风险分析:新冠疫情、经济结构调整、中美贸易摩擦或导致国内部分行业发展和就业情况不及预期,进而影响居民收入和信贷扩张;房企“三道红线”叠加债务集中偿还期,部分房企出现信用违约的风险加大。,二月三号 a股 大跌 美股没涨吗? ,不会 只是一个低开 不会什么千股跌停 ,不会的 ,今天大跌了,小心 ,外围是因疫情补跌,中国己经暴跌过了,估计影响不会太大,虽然这两天大盘放量滞涨,昨天大盘尾盘杀跌,大资金立马出逃可能性不大,短朝调整也将来临,小心为上,还是要看个股情况。 ,当地的外汇管理局查询。,就是不插红旗就达到胜利,应该说利率风险只影响到zj的价格,不影响coupon payment。
如果企业不能按时pay coupon,那就是信用风险(credit risk)了。
你好,金融股太大盘了,建议你可关注一些钢铁、有色金属等行业的。如中国铝业601600,云南铜业000878,马钢股份600808,鞍钢股份000898等都可作长短线投资的,全都是业绩好,净资产高,潜力好的。如果一定要选金融的最好的就只有中国平安601318了。,30部必读的投资学经典
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